Un particular compra un inmueble residencial\/comercial catalogado por 2.900.000 euros. Cobra el impuesto de transmisiones patrimoniales al tipo normal e inmediatamente se opone porque considera que el tipo residencial 2% deber\u00eda aplicarse a todo el inmueble. La Agencia Tributaria s\u00f3lo concede la restituci\u00f3n por la parte residencial. \u00bfQu\u00e9 dice el tribunal?<\/p>\n
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Hechos En el momento de la adquisici\u00f3n, el inmueble albergaba una sucursal de una cadena minorista. El inmueble tiene cuatro plantas. La tienda utiliza la planta baja y 35 m2 de la primera planta. Las dem\u00e1s plantas est\u00e1n vac\u00edas. El \u00fanico acceso al inmueble es la puerta de la tienda.<\/p>\n \u00bfDividido en parte comercial y parte residencial? En primer lugar, las partes est\u00e1n divididas sobre si la propiedad en su conjunto era originalmente una vivienda. El tribunal est\u00e1 de acuerdo con el particular en que la propiedad debe valorarse como un todo. La propiedad nunca se dividi\u00f3 en secciones residenciales y comerciales. S\u00f3lo hay una entrada y s\u00f3lo se puede acceder a los pisos superiores a trav\u00e9s de la tienda. Esto nunca ha sido diferente. Por lo tanto, el tribunal no sigue el argumento de la Agencia Tributaria de que la propiedad debe dividirse en una parte comercial y una parte residencial.<\/p>\n Dada la documentaci\u00f3n m\u00e1s antigua sobre la propiedad, el tribunal considera plausible que \u00e9sta se construyera originalmente como casa residencial. El caso de la propiedad tambi\u00e9n est\u00e1 registrado en la Lista de Monumentos Nacionales como casa residencial.<\/p>\n \u00bfEl edificio en su conjunto ya no es una vivienda?<\/strong> Se puede considerar que un bien inmueble construido originalmente como vivienda, pero transformado posteriormente para adecuarlo a otro uso, ha conservado su naturaleza de vivienda si s\u00f3lo se requieren modificaciones limitadas para hacerlo de nuevo apto para ser habitado. No se exige la restauraci\u00f3n completa a su estado anterior.<\/p>\n Las tuber\u00edas presentes en los pisos superiores se ajustan a un uso residencial. Las autoridades fiscales tambi\u00e9n han clasificado los pisos superiores como residenciales. S\u00f3lo es necesario conectar las instalaciones de fontaner\u00eda y cocina para que la propiedad sea apta para ser habitada. En opini\u00f3n del juez, si el inmueble se va a utilizar como vivienda, no es necesario modificar sustancialmente la fachada moderna para conseguir que el inmueble deje de tener el aspecto de una tienda. Una fachada moderna es adecuada para una vivienda contempor\u00e1nea.<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong> Nota:<\/strong> Una vez m\u00e1s, la Agencia Tributaria tiene problemas con el tipo reducido del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles de uso residencial. El juez corrige.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfSe aplica el tipo reducido del impuesto de transmisiones patrimoniales a una propiedad residencial\/comercial? \u00bfO s\u00f3lo a la parte residencial?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":728,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actueel"],"yoast_head":"\n
<\/strong>El inmueble se construy\u00f3 en 1800 como tienda. En 1966 se modific\u00f3 la fachada y se cambi\u00f3 la distribuci\u00f3n de la zona de ventas de la planta baja y del almac\u00e9n del primer piso. En 1997 se modificaron las paredes interiores y el bloque de aseos de la planta baja. El inmueble est\u00e1 inscrito en la Lista de Monumentos Nacionales desde 1966 con la inscripci\u00f3n: '<\/em>Casa con fachada moldurada, ventanas de piedra dura sobre molduras horizontales. Fachada moderna\".<\/p>\n
<\/strong>Las autoridades fiscales opinan que el inmueble debe dividirse en una parte comercial y otra residencial. Esto se debe a que la parte de la tienda situada en la planta baja nunca ha tenido el car\u00e1cter de habitable o lo ha perdido debido a las reformas realizadas a lo largo de los a\u00f1os. Seg\u00fan la Agencia Tributaria, se requieren modificaciones m\u00e1s que limitadas para que la parte de la tienda vuelva a ser habitable. Por ejemplo, la fachada no es apta para uso residencial y no hay instalaciones para cocinar.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, el tribunal examina la cuesti\u00f3n de si el inmueble en su conjunto ha perdido su naturaleza de vivienda debido a las diversas reformas.<\/p>\n
S\u00f3lo se requieren modificaciones limitadas para que el inmueble en su conjunto vuelva a ser habitable. Esto significa que el tipo de 2% se aplica a toda la vivienda. El particular tiene derecho a un reembolso considerable. <\/p>\n