{"id":683,"date":"2025-02-21T10:35:00","date_gmt":"2025-02-21T09:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.watacc.nl\/bank-winkel-of-woning\/"},"modified":"2025-02-21T10:35:00","modified_gmt":"2025-02-21T09:35:00","slug":"bank-winkel-of-woning","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.watacc.nl\/es\/bank-winkel-of-woning\/","title":{"rendered":"\u00bfBanco, tienda o casa?"},"content":{"rendered":"

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales tiene un tipo reducido de 2% para la adquisici\u00f3n de una vivienda. Un antiguo edificio bancario que ha funcionado como tienda durante 10 a\u00f1os y se compra con fines residenciales, \u00bfes una vivienda o sigue siendo un banco o una tienda? La Agencia Tributaria determin\u00f3 que se trataba de una vivienda e impuso al comprador de la propiedad residencial un gravamen fiscal adicional considerable. \u00bfQu\u00e9 opina el tribunal?<\/p>\n

<\/p>\n

Creaci\u00f3n de un r\u00e9gimen legal de reducci\u00f3n de las tarifas residenciales<\/strong>
Cuando se estableci\u00f3 la reducci\u00f3n del tipo residencial, se estipul\u00f3 que se entiende por bien residencial el bien inmueble que, en el momento de la transmisi\u00f3n legal, est\u00e1 destinado por su naturaleza a ser ocupado. Si un bien inmueble est\u00e1 realmente ocupado, pero por su naturaleza no est\u00e1 destinado a ser habitado, este bien inmueble no se considerar\u00e1 vivienda. En caso de duda sobre si un bien inmueble est\u00e1, por su naturaleza, destinado a ser habitado, tambi\u00e9n es importante saber si el municipio ha dado al bien inmueble una finalidad residencial. Un bien inmueble que no sea vivienda pero que se convierta en vivienda no entra en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la medida. En cualquier caso, los edificios y locales comerciales no pueden considerarse viviendas.<\/p>\n

Consideraciones del juez en el presente caso<\/strong>
Se ha establecido que este bien inmueble fue dise\u00f1ado y construido originalmente como edificio bancario. Hasta aproximadamente 2008, el bien inmueble tambi\u00e9n se utiliz\u00f3 como banco.<\/p>\n

Teniendo en cuenta los planos de construcci\u00f3n, las fotograf\u00edas, los datos sobre la licencia urban\u00edstica y las explicaciones dadas por las partes, el tribunal concluye que tras las obras de transformaci\u00f3n que tuvieron lugar en 2008 para adecuar el bien inmueble a su uso como tienda, el bien inmueble perdi\u00f3 su car\u00e1cter de edificio bancario. Teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas (estructurales) y la distribuci\u00f3n del inmueble existentes en aquel momento, el tribunal considera plausible que fuesen necesarias modificaciones m\u00e1s que limitadas para que el inmueble volviese a ser apto como edificio bancario. Por su naturaleza, el bien inmueble estaba destinado a servir como tienda o local comercial desde 2008. Hasta 2018, el bien inmueble se utiliz\u00f3 como tienda.<\/p>\n

Corresponde al comprador del inmueble, que invoca la aplicaci\u00f3n del tipo residencial, declarar y, en su caso, argumentar de forma plausible que el inmueble transmitido estaba destinado, por su naturaleza, a un uso residencial en el momento de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

El comprador ha alegado que, debido a la concesi\u00f3n de la licencia urban\u00edstica en 2018 y a las posteriores obras de transformaci\u00f3n realizadas en 2018 para hacerla habitable, la funci\u00f3n del bien inmueble ha cambiado a residencial. Al hacerlo, el comprador se\u00f1al\u00f3 que deb\u00eda considerarse la funci\u00f3n real del bien inmueble y que fue adquirido por \u00e9l y destinado a vivienda.<\/p>\n

El tribunal consider\u00f3 que el inmueble no hab\u00eda perdido la naturaleza de tienda\/local de negocio debido a la remodelaci\u00f3n de 2018. Es cierto que la remodelaci\u00f3n de 2018 hizo que el bien inmueble fuera apto para ser habitado mediante la adici\u00f3n de instalaciones sanitarias sencillas en forma de un lavabo y una cabina de ducha en la c\u00e1mara acorazada del banco, pero estos cambios no hacen que el bien inmueble, por su naturaleza, est\u00e9 destinado a ser habitado. Seg\u00fan el tribunal, para reclasificar el bien inmueble como tienda\/edificio comercial s\u00f3lo se requieren modificaciones limitadas. La transformaci\u00f3n no ha supuesto ning\u00fan cambio sustancial en las caracter\u00edsticas de la estructura en s\u00ed, caracter\u00edsticas objetivamente apropiadas para una tienda\/edificio comercial. Por ejemplo, el inmueble tiene falsos techos, una entrada con portal de tiro y puertas correderas (autom\u00e1ticas), y no se ha modificado la distribuci\u00f3n adecuada para su uso como tienda tal como exist\u00eda. Lo mencionado en el anuncio de Funda y el informe de tasaci\u00f3n presentado confirman que el bien inmueble puede (re)utilizarse f\u00e1cilmente como tienda. El hecho de que el comprador adquiriera el bien inmueble con la intenci\u00f3n de utilizarlo como vivienda y tenga derecho a amueblarlo a su gusto no altera lo anterior.<\/p>\n

El comprador segu\u00eda alegando que diversos organismos, entre ellos las administraciones p\u00fablicas, s\u00ed consideraban que el bien inmueble era una vivienda, como se desprende del hecho de que el agente inmobiliario hab\u00eda utilizado el modelo de contrato de compraventa de viviendas, el pr\u00e9stamo hipotecario se hab\u00eda concedido con arreglo a la NHG y la Administraci\u00f3n B\u00e1sica de Direcciones y Edificios (BAG) declaraba que el bien inmueble ten\u00eda una funci\u00f3n residencial. Sin embargo, seg\u00fan el tribunal, esto es irrelevante para la valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>
Lo alegado por el comprador no lleva a la conclusi\u00f3n de que el bien inmueble estuviera, por su naturaleza, destinado a uso residencial en el momento de la transmisi\u00f3n. Las autoridades tributarias impusieron acertadamente la liquidaci\u00f3n tributaria adicional.<\/p>\n

Nota<\/strong>: Si compra un antiguo local comercial para vivir en \u00e9l, aunque s\u00f3lo haya sido ocupado por los vendedores, puede no beneficiarse del tipo reducido del impuesto de transmisiones patrimoniales aplicable a los inmuebles residenciales. El impuesto posterior es de 8,4% del precio de transferencia.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Usted est\u00e1 comprando una propiedad comercial existente para mudarse; 2% o 10,4% impuesto de transmisiones?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":684,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actueel"],"yoast_head":"\nBank, winkel of woning? - Waterland Accountants & Adviseurs<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"U koopt een bestaand winkelpand om in te gaan wonen; 2% of 10,4% overdrachtsbelasting?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.watacc.nl\/es\/bank-winkel-of-woning\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bank, winkel of woning? 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