Un particular ha comprado un terreno con la intenci\u00f3n de construir en \u00e9l una vivienda y venderla despu\u00e9s en su totalidad. Para este proyecto, pide un pr\u00e9stamo de 437.000 euros a un banco. Contabiliza la parcela y el pr\u00e9stamo en la casilla 3. Una vez iniciada la construcci\u00f3n, el particular no puede hacer frente a sus obligaciones de pago y la parcela se subasta finalmente por 42.000 euros. En la declaraci\u00f3n de la renta, el particular registra una p\u00e9rdida de 170.000 euros. Hacienda deniega las deducciones.<\/p>\n
<\/p>\n
En el tribunal, la cuesti\u00f3n era si la parcela era un activo opcional y, por tanto, pod\u00eda declararse como activo privado en la casilla 3 o, a posteriori, era en realidad un activo empresarial obligatorio. En el caso de los activos empresariales obligatorios, la inclusi\u00f3n en la casilla 3 no era correcta, la parcela deber\u00eda haberse incluido en el balance y una p\u00e9rdida en la venta s\u00ed ser\u00eda deducible.<\/p>\n
Consideraciones del juez<\/strong> El tribunal parti\u00f3 de la base de que las actividades del particular -que consist\u00edan \u00fanicamente en urbanizar el terreno construyendo (o haciendo construir) en \u00e9l un inmueble de uso residencial\/comercial, con la intenci\u00f3n de venderlo posteriormente con beneficio- deb\u00edan calificarse desde el principio de empresa.<\/p>\n En ese caso, el terreno est\u00e1 totalmente subordinado a la empresa que dirige el particular. Esta circunstancia significa que estar\u00eda fuera de los l\u00edmites de lo razonable incluir este bien en el patrimonio privado. Por lo tanto, el terreno s\u00f3lo puede considerarse patrimonio empresarial obligatorio.<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong> Nota:<\/strong> Un factor en este caso fue que el particular hab\u00eda optado inicialmente por el capital riesgo y, cuando las cosas fueron mal, a\u00fan quer\u00eda deducir la p\u00e9rdida como p\u00e9rdida empresarial. Las autoridades fiscales no siempre aprecian esto comi\u00e9ndose a ambos lados de la valla. Afortunadamente, el tribunal da una opini\u00f3n objetiva.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfSon deducibles las p\u00e9rdidas en el desarrollo de un proyecto \u00fanico fracasado? <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":449,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actueel"],"yoast_head":"\n
Los activos empresariales obligatorios incluyen activos que est\u00e1n tan estrechamente relacionados con la empresa que no pueden clasificarse razonablemente como activos distintos de los empresariales.<\/p>\n
El particular gana el caso. La p\u00e9rdida por la venta es totalmente deducible.<\/p>\n