Marido y mujer compran una casa a un conocido de un t\u00edo de la esposa por 395.000 euros. A efectos de financiaci\u00f3n, el valor de mercado de la casa se tas\u00f3 en 430.000 euros. El l\u00edmite para la exenci\u00f3n del impuesto de transmisiones patrimoniales de los c\u00f3nyuges es de 400.000 euros. \u00bfSe aplica esta exenci\u00f3n? La Agencia Tributaria y el tribunal opinan que no. \u00bfC\u00f3mo resuelve el tribunal en apelaci\u00f3n?<\/p>\n
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El tribunal sostuvo en primer lugar que se trataba de una transacci\u00f3n entre partes independientes y que, en general, un precio de compra acordado entre dichas partes no difiere del valor justo de mercado del bien vendido.<\/p>\n
Falla el argumento de la Administraci\u00f3n Tributaria de que el vendedor es un conocido de la mujer y que ello constituir\u00eda una transacci\u00f3n entre partes no independientes en la que el vendedor favoreci\u00f3 a la mujer al estipular un precio de compra inferior al valor justo de mercado. El mero hecho de que el vendedor sea un conocido del t\u00edo de la mujer es insuficiente para que el tribunal considere que el precio acordado se desv\u00eda del valor de mercado de la propiedad. No es plausible que el vendedor quisiera dar a la sobrina de un conocido junto con su pareja un beneficio de 35.000 euros.<\/p>\n
El hecho de que en la venta del inmueble no se utilizara un agente de compraventa y de que el inmueble no se ofreciera a trav\u00e9s de fuentes p\u00fablicas no significa que el inmueble no se vendiera de la forma m\u00e1s adecuada tras la mejor preparaci\u00f3n al candidato que m\u00e1s pujara, como sostiene la Agencia Tributaria. No se imponen tales condiciones y, adem\u00e1s, el tribunal de apelaci\u00f3n no ha comprobado, a partir de los documentos que obran en autos y de las alegaciones mutuas de las partes, que la venta del inmueble se realizara en condiciones no de mercado. Tambi\u00e9n se tiene en cuenta que los esposos han declarado, sin que se les haya rebatido, que el vendedor consult\u00f3 a tres agentes inmobiliarios antes de la venta, mencionando importes comprendidos entre 390.000 y 420.000 euros.<\/p>\n
En este caso, el tribunal tambi\u00e9n tiene en cuenta que el informe de tasaci\u00f3n no se elabor\u00f3 para la compra, sino para obtener financiaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el tasador es un amigo de la familia. Por estas y las anteriores razones, el informe de tasaci\u00f3n es inservible para servir de baremo, y mucho menos para invalidar un precio acordado entre partes independientes.<\/p>\n
Sentencia del Tribunal de Apelaci\u00f3n<\/strong> Nota:<\/strong> Llama la atenci\u00f3n (de nuevo) que las autoridades fiscales no apliquen con mucha generosidad las nuevas normas sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles de uso residencial. El tribunal le dio la raz\u00f3n, pero el tribunal de apelaci\u00f3n fall\u00f3 a favor de los contribuyentes. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una pareja compra una casa a un conocido de su t\u00edo por 395.000 euros. A efectos de financiaci\u00f3n, la casa se valora en 430.000 euros. El l\u00edmite para la exenci\u00f3n del impuesto de transmisiones patrimoniales de los principiantes es de 400.000 euros. <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":395,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-384","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actueel"],"yoast_head":"\n
El valor justo de mercado del inmueble y, por tanto, la base imponible es de 395.000 euros. Por lo tanto, se aplica la exenci\u00f3n por inicio de actividad y la pareja deber\u00eda recibir una devoluci\u00f3n de 8.600 euros en concepto de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Por tanto, el recurso es fundado.<\/p>\n