Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking 2026?

Introduction

Traditiegetrouw ontvang je deze maand de jaarlijkse WOZ-beschikking. Hierin staat de WOZ-waarde van jouw woning vermeld op de peildatum 1 januari 2025. Op basis van deze WOZ-waarde stelt de gemeente jouw aanslag voor de onroerendezaakbelastingen voor dit jaar vast. Maar de WOZ-waarde is ook voor steeds meer andere belastingen van belang. Denk aan de hoogte van het eigenwoningforfait in de aangifte inkomstenbelasting en de door de waterschappen op te leggen watersysteemheffingen. De WOZ-waarde voor woningen is ook een verplichte waarderingsmaatstaf voor de berekening van de schenk- en erfbelastingen. Kortom, het is van groot belang om de WOZ-beschikking goed te (laten) controleren.

Je kunt de WOZ-waarde van jouw woning eenvoudig vergelijken met die van jouw buren

The level of the WOZ value of all houses in the Netherlands is public. On the website www.wozwaardeloket.nl kun je eenvoudig de waarden van woningen in jouw buurt vergelijken met die van jouw woning. Alle gemeenten zijn aangesloten bij het WOZ-Waardeloket, zodat je de WOZ-waarden van woningen in heel Nederland kunt inzien.

Do you feel that the WOZ value of your property is too high?

The information on www.wozwaardeloket.nl zegt nog niet alles. Het kan zijn dat de WOZ-waarden van de woningen van jouw buren ook te hoog zijn, zodat de vergelijking niet alles zegt. Er kunnen ook allerlei factoren een rol spelen die een lagere waardering rechtvaardigen ten opzichte van woningen in jouw buurt, denk aan bodemverontreiniging maar ook een ongunstige ligging, geluidsoverlast etc.
According to the Valuation Chamber bedroeg overigens de landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde ten opzichte van peildatum 1 januari 2024 tussen de 9,5% en 11,5% (nog niet definitief vastgesteld). Het jaar daarvoor was dat nog ‘slechts’ 5,4%.

On the contrary, do you have an interest in a higher WOZ value?

Has the WOZ value of your property been set lower than the actual value of your property? This can also be disadvantageous. This is the case, for example, if the interest rate of your mortgage has to be reset or if you want to take out a new mortgage loan.

Do you have solar panels on the roof?

If so, bear in mind that this will have a value-increasing effect on your home compared to homes in your area without solar panels.

Want to know more?

Do you feel that the WOZ value of your property is too high and you have an interest in a lower WOZ value? Then call or e-mail us. We can assess whether it makes sense to object to the WOZ assessment. If so, we have standard notices of objection available for that purpose. We also have a list of WOZ decisions in which issues have arisen that may be similar to yours. We can then use these rulings in any objection procedure with the municipality. We can also object if you think the WOZ value is too low.

Note!

Het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking ingediend zijn. Na die termijn zit je weer een jaar vast aan de vastgestelde WOZ-waarde, niet alleen voor de onroerendezaakbelastingen, maar ook voor de andere belastingen. Dus wees er op tijd bij!

Want to know more?

Heb je vragen over bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking ? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder.